भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र अपने सबसे मजबूत विकास चरणों में से एक का अनुभव कर रहा है, और यह गति 2025 तक जारी रहने की उम्मीद है। जबकि दिल्ली, मुंबई और बेंगलुरु जैसे मेट्रो शहर प्रमुख खिलाड़ी बने हुए हैं, वास्तविक विकास की कहानी टियर-2 और टियर-3 शहरों में सामने आ रही है। इन उभरते शहरी केंद्रों में शहरी विस्तार, बढ़ती आय और सहायक सरकारी पहलों द्वारा संचालित आवास की अभूतपूर्व मांग देखी जा रही है।
इसका मतलब है कि घर खरीदने वालों के लिए सरकारी सब्सिडी द्वारा समर्थित किफायती अपार्टमेंट से लेकर प्रमुख स्थानों पर उच्च-स्तरीय लक्जरी संपत्तियों तक के विकल्प उपलब्ध हैं। निवेशक भी उन शहरों में आकर्षक अवसर पा रहे हैं जहाँ बुनियादी ढाँचा विकास नई संभावनाओं को खोल रहा है।
तो, इस उछाल को क्या बढ़ावा दे रहा है? इस क्षेत्र को किन चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है? और सबसे महत्वपूर्ण बात, खरीदार और निवेशक चल रहे रियल एस्टेट बूम का लाभ कैसे उठा सकते हैं? आइए इस पर करीब से नज़र डालते हैं।
आवास की मांग को क्या बढ़ावा दे रहा है?
भारत की आवास की मांग संख्याओं तक सीमित नहीं है। यह बदलती जीवनशैली और आकांक्षाओं के बारे में है। काम और बेहतर जीवन स्तर के लिए ज़्यादा से ज़्यादा लोग शहरों की ओर जा रहे हैं, ऐसे में अच्छी तरह से जुड़े, किफ़ायती आवास की ज़रूरत अब तक के सबसे उच्च स्तर पर है। लेकिन दिलचस्प बात यह है कि कैसे टियर-2 और टियर-3 शहर अब सुर्खियों में आ रहे हैं, घर खरीदने वालों को ज़्यादा जगह, आधुनिक सुविधाएँ और मेट्रो में रहने की उच्च लागत से राहत दे रहे हैं।
1. शहरीकरण और जनसंख्या वृद्धि: आवास बाज़ारों को नया आकार देना
भारत का शहरी परिदृश्य तेज़ी से विकसित हो रहा है। 2030 तक, भारत की लगभग 40% आबादी शहरों में रहेगी, जो 2020 में 34% थी। जबकि मेट्रो शहर प्रमुख आर्थिक केंद्र बने हुए हैं, रियल एस्टेट बूम अब सिर्फ़ उन्हीं तक सीमित नहीं है।
जयपुर, लखनऊ, इंदौर और कोयंबटूर जैसे टियर-2 और टियर-3 शहर प्रमुख विकास केंद्र के रूप में उभर रहे हैं। ये शहर हैं:
● ऐसे व्यवसायों को आकर्षित करना जो रोज़गार के अवसर पैदा करते हैं।
● अपने बुनियादी ढांचे का विस्तार करना, उन्हें और अधिक सुलभ बनाना।
● मेट्रो क्षेत्रों की तुलना में अधिक किफायती आवास विकल्प प्रदान करना। उदाहरण के लिए, जयपुर की संपत्ति की कीमतें सालाना 12% बढ़ी हैं, जो कुछ मेट्रो शहरों से आगे है। कोयंबटूर और लखनऊ में भी बेहतर कनेक्टिविटी और रोजगार के अवसरों के कारण मांग में वृद्धि देखी गई है। इसी समय, दिल्ली में बिक्री के लिए फ्लैटों में मजबूत रुचि बनी हुई है, खासकर अच्छी तरह से जुड़े क्षेत्रों में जहां बुनियादी ढांचा परियोजनाएं संपत्ति के मूल्यों को बढ़ा रही हैं। घर खरीदने वालों के लिए, यह बदलाव आधुनिक सुविधाओं और बेहतर बुनियादी ढांचे के अतिरिक्त लाभ के साथ उभरते स्थानों में अधिक प्रतिस्पर्धी कीमतों पर संपत्ति का मालिक बनने का अवसर प्रस्तुत करता है। 2. PMAY: आवास की कमी को पूरा करना प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) ने किफायती आवास को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। 2015 में इसकी शुरुआत के बाद से, 12 मिलियन से अधिक घरों को मंजूरी दी गई है, जो इसे भारत की सबसे प्रभावशाली आवास योजनाओं में से एक बनाती है। यह पहल सिर्फ घर बनाने से कहीं आगे जाती है। यह निम्नलिखित के साथ सुनियोजित समुदाय बनाने पर ध्यान केंद्रित करता है:
● स्कूलों, अस्पतालों और सार्वजनिक परिवहन तक पहुँच
● मजबूत शहरी बुनियादी ढाँचा
● वित्तीय प्रोत्साहन जो घर खरीदने वालों पर लागत का बोझ कम करते हैं
इसके अतिरिक्त, क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (CLSS) जैसी योजनाएँ पहली बार घर खरीदने वालों को अपने होम लोन की EMI में उल्लेखनीय कमी करने की अनुमति देती हैं, जिससे मध्यम आय वाले परिवारों के लिए घर खरीदना अधिक आसान हो जाता है।
जो लोग 2025 में घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, उनके लिए इन पहलों का लाभ उठाने से वहनीयता में काफी अंतर आ सकता है।
3. बुनियादी ढाँचा: रियल एस्टेट विकास के लिए उत्प्रेरक
किसी भी रियल एस्टेट बाजार की सफलता बुनियादी ढाँचे के विकास से बहुत हद तक जुड़ी हुई है। जैसे-जैसे शहर फैलते हैं, सुनियोजित सड़कें, मेट्रो नेटवर्क और नए हवाई अड्डे रियल एस्टेट की मांग को नया आकार देते हैं।
कुछ प्रमुख बुनियादी ढाँचा परियोजनाएँ जिनसे 2025 में संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि होने की उम्मीद है, उनमें शामिल हैं:
● छोटे शहरों को मेट्रो हब से जोड़ने वाले औद्योगिक गलियारे, आर्थिक गतिविधि में सुधार।
● मेट्रो रेल विस्तार परियोजनाएँ जो उपनगरीय और परिधीय क्षेत्रों तक पहुँच को बढ़ाती हैं।
● नए एक्सप्रेसवे और हवाई अड्डे, नए विकास क्षेत्रों और निवेश के अवसरों को खोलते हैं।
उदाहरण के लिए, दिल्ली एनसीआर में द्वारका एक्सप्रेसवे और बैंगलोर-चेन्नई एक्सप्रेसवे जैसी परियोजनाएँ आस-पास के क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करती हैं। चूंकि ये परियोजनाएँ पूरी होने के करीब हैं, इसलिए इन गलियारों में आवास की माँग में और वृद्धि होने की उम्मीद है।
घर खरीदने वालों और निवेशकों के लिए, आगामी बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं वाले स्थानों को चुनने से दीर्घकालिक प्रशंसा और उच्च रिटर्न मिल सकता है।
सरकारी नीतियाँ विश्वास और पारदर्शिता का निर्माण करती हैं
संपत्ति सौदों में अनिश्चितता के दिन चले गए हैं। अब मज़बूत विनियमन यह सुनिश्चित करते हैं कि खरीदारों को वह मिले जो उन्हें वादा किया गया था, स्पष्ट समयसीमा और बेहतर कानूनी सुरक्षा के साथ।
रेरा: घर खरीदने वालों के लिए एक सुरक्षित बाज़ार
रेरा लागू होने से पहले, घर खरीदने वालों को अक्सर परियोजना में देरी, छिपी हुई लागत और पारदर्शिता की कमी का सामना करना पड़ता था। इस अधिनियम के लागू होने से घर खरीदने वालों की स्थिति में काफ़ी सुधार हुआ है
