पिछले एक दशक में, एनसीआर ने रियल एस्टेट सेगमेंट में मांग और आपूर्ति में मजबूत पुनरुद्धार का अनुभव किया है, जिसमें प्रमुख हॉटस्पॉट में महत्वपूर्ण आवास मूल्य वृद्धि हुई है।
एनारोक के अनुसार, ग्रेटर नोएडा ने पिछले पांच वर्षों में सभी एनसीआर शहरों के बीच 98% की आश्चर्यजनक वृद्धि देखी – यहाँ औसत कीमतें Q1 2020 में 3340 रुपये प्रति वर्ग फीट से बढ़कर Q1 2025 के अंत तक 6600 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गईं। इसी अवधि में नोएडा ने 92% की दूसरी सबसे अच्छी वृद्धि दर्ज की – Q1 2020 में 4795 रुपये प्रति वर्ग फीट से Q1 2025 तक 9200 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गई। गुरुग्राम में 84% की उछाल देखी गई – इस अवधि में 6,150 रुपये प्रति वर्ग फीट से 11,300 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गई।
कुल मिलाकर, पूरे एनसीआर में पिछले पांच सालों में औसत आवासीय कीमतों में 81% की उछाल देखी गई। इसलिए, इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि इस क्षेत्र को उन लोगों के बीच एक बेहतरीन निवेश गंतव्य के रूप में देखा जाता है जो जानते हैं कि कहां देखना है और क्या देखना है।
एनसीआर के शहरों में औसत आवासीय संपत्ति की कीमतों में Q1 2020 से Q1 2025 तक उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है, जिसमें ग्रेटर नोएडा में 98% की वृद्धि (3,340 रुपये से 6,600 रुपये प्रति वर्ग फीट) के साथ सबसे ऊपर है, इसके बाद नोएडा में 92% की वृद्धि (4,795 रुपये से 9,200 रुपये) और गुड़गांव में 84% (6,150 रुपये से 11,300 रुपये) है। गाजियाबाद और फरीदाबाद में क्रमशः 72% (3,260 रुपये से 5,600 रुपये) और 50% (3,200 रुपये से 4,800 रुपये) की मूल्य वृद्धि दर्ज की गई। इस बीच, दिल्ली में तुलनात्मक रूप से 38% की मामूली वृद्धि देखी गई, जिसमें कीमतें 18,200 रुपये से बढ़कर 25,200 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गईं। औसतन, पूरे एनसीआर क्षेत्र ने पांच वर्षों में आवासीय संपत्ति की कीमतों में 81% की बढ़ोतरी दर्ज की, जो मजबूत मांग और निरंतर रियल एस्टेट गति को दर्शाता है।
विशेष रूप से, एनसीआर बाजार, जिसने पहले देश में सबसे अधिक बिना बिके स्टॉक को देखा था, अब उल्लेखनीय गिरावट देख रहा है। पिछले पांच वर्षों में एनसीआर में उल्लेखनीय कीमतों में बढ़ोतरी के बावजूद, इस क्षेत्र में बिना बिके इन्वेंट्री पिछले पांच वर्षों में 51% गिरकर Q1 2020 के अंत तक लगभग 1,73,117 इकाइयों से Q1 2025 के अंत तक लगभग 84,500 इकाइयों तक पहुँच गई है।
शहर के हिसाब से, नोएडा में अपने बिना बिके स्टॉक में सबसे अधिक 72% की गिरावट दर्ज की गई – Q1 2020 के अंत तक लगभग 18,148 इकाइयों से 2025 की पहली तिमाही के अंत तक 5,012 यूनिट। गाजियाबाद में इस अवधि में बिना बिके स्टॉक में 58% की गिरावट देखी गई, जो 2020 की पहली तिमाही के अंत तक लगभग 27,142 यूनिट से घटकर 2025 की पहली तिमाही के अंत तक लगभग 11,393 यूनिट रह गई। ग्रेटर नोएडा में बिना बिके इन्वेंट्री में 56% की गिरावट देखी गई, जो 2020 की पहली तिमाही के अंत तक लगभग 42,906 यूनिट से घटकर 2025 की पहली तिमाही के अंत तक लगभग 19,066 यूनिट रह गई।
एनसीआर के शहरों में बिना बिके आवासीय इन्वेंट्री में 2020 की पहली तिमाही से 2025 की पहली तिमाही तक तेजी से गिरावट आई है, जो कुल मिलाकर 51% घटकर 1,73,117 से 84,500 यूनिट रह गई। इस गिरावट में सबसे आगे नोएडा में 72% की सबसे बड़ी गिरावट दर्ज की गई, जिससे उसका बिना बिके स्टॉक 18,148 से घटकर सिर्फ 5,012 यूनिट रह गया। गुड़गांव में भी 42% की गिरावट देखी गई, जिससे इन्वेंट्री 60,130 से घटकर 34,921 यूनिट रह गई। ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद, दिल्ली और भिवाड़ी में बिना बिकी इकाइयों में 56-58% की कमी देखी गई, जिससे बेहतर अवशोषण और मांग पर प्रकाश डाला गया। फरीदाबाद में तुलनात्मक रूप से 10% की छोटी गिरावट देखी गई, जिसमें इन्वेंट्री का स्तर 6,927 से घटकर 6,233 यूनिट रह गया। पूरे क्षेत्र में यह व्यापक-आधारित कमी एनसीआर रियल एस्टेट बाजार में अधिक संतुलित आपूर्ति-मांग गतिशीलता को दर्शाती है।
रिपोर्ट में आगे बताया गया है कि पिछले कुछ वर्षों में मजबूत बिक्री वेग, साथ ही महत्वपूर्ण नए लॉन्च ने 2025 की पहली तिमाही के अंत तक इन्वेंट्री ओवरहैंग को घटाकर केवल 17 महीने कर दिया है। यह लगभग पांच साल पहले 88 महीनों के शिखर से एक उल्लेखनीय गिरावट है।” एनसीआर आवासीय बाजार में 2024 में 53,000 इकाइयों की नई आपूर्ति वृद्धि देखी गई, जो 2023 में लॉन्च की तुलना में लगभग 44% अधिक है। एक और उल्लेखनीय बदलाव बजट श्रेणियों में है – पिछले वर्षों में, किफायती आवास (40 लाख रुपये से कम कीमत वाली इकाइयाँ) आपूर्ति पाइपलाइन पर हावी थीं। हालाँकि, COVID-19 के बाद पिछले तीन वर्षों में अधिकतम आपूर्ति हिस्सेदारी लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी आवास द्वारा हासिल की गई।
वास्तव में, रिपोर्ट अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट (2.5 करोड़ रुपये से अधिक की कीमत वाली इकाइयाँ) में नई लॉन्च में उल्लेखनीय वृद्धि को उजागर करती है, जिसने 2023 में 24% और 2020 में केवल 4% की तुलना में 2024 में लगभग 59% का योगदान दिया। किफायती आवास की आपूर्ति हिस्सेदारी में गिरावट जारी रही, जो 2024 में एनसीआर के कुल लॉन्च का केवल 11% थी, जबकि 2022 में 41% और 2019 में 47% थी।
