नोएडा (Noida) के रियल एस्टेट मार्केट में शानदार तेजी देखने को मिल रही है। M3M India ने अपनी नई Jacob & Co ब्रांडेड रेजिडेंसेज में 5BHK यूनिट्स को 40,000 रुपये प्रति स्क्वायर फीट की रिकॉर्ड कीमत पर बेच दिया है। यह अब तक नोएडा में किसी भी अपार्टमेंट प्रोजेक्ट की सबसे ऊंची कीमत है।
कंपनी ने अक्टूबर में प्रोजेक्ट लॉन्च किया था। बेस प्राइस 35,000 रुपये प्रति स्क्वायर फीट था, लेकिन PLC, पार्किंग और दूसरे चार्जेज जोड़ने के बाद अंतिम कीमत 40,000 रुपये प्रति स्क्वायर फीट पहुंच गई। लगभग 6,400 स्क्वायर फीट के 5BHK की कीमत करीब 25 करोड़ रुपये है। ये सभी यूनिट्स लॉन्च के 3-4 दिनों में ही बुक हो गए।
इसमें 3BHK, 4BHK और 5BHK लग्जरी रेसिडेंसेज शामिल हैं। इनकी कीमत 14 करोड़ से 25 करोड़ तक है। Phase I में 150 ब्रांडेड रेसिडेंसेस और Phase II में करीब 100 अल्ट्रा-लक्जरी सर्विस्ड अपार्टमेंट होंगे। कंपनी ने कुल 30 यूनिट्स 5BHK के रखे हैं। लक्ष्य तीन साल में पूरा करने का है।
Jacob & Co की एंट्री और डिमांड
Jacob & Co दुनिया का मशहूर लग्जरी हाउस है, जो हाई-ज्वेलरी टाइमपीसेस के लिए जाना जाता है। भारत में यह उसका पहला ब्रांडेड रेसिडेंसेज प्रोजेक्ट है। इसके दुबई और रस-अल-खैमा में भी लग्जरी रेसिडेंसेज हैं।
रियल एस्टेट एक्सपर्ट के मुताबिक, यह नोएडा के लिए टर्निंग पॉइंट है। ग्लोबल लग्जरी ब्रांड की एंट्री ने शहर की प्रीमियम वैल्यू बढ़ा दी है। खरीददार अब ब्रांड एश्योरेंस, एक्सक्लूसिविटी और ग्लोबल डिजाइन स्टैंडर्ड्स के लिए प्रीमियम देने को तैयार हैं।
लग्जरी फीचर्स ने बढ़ाई दिलचस्पी
Jacob & Co ब्रांडेड ये घर बेजोड़ इंटीरियर्स, सिग्नेचर डिजाइन और न्यूयॉर्क-स्टाइल कंसियर्ज सर्विसेज देंगे। यह अब तक नोएडा में आम नहीं थी।
एक चैनल पार्टनर के मुताबिक, नोएडा एयरपोर्ट, YEIDA और नई कनेक्टिविटी के कारण हाई-नेट-वर्थ खरीदार यहां लंबी अवधि की वैल्यू देख रहे हैं। इसी मांग को देखकर डेवलपर्स अब अल्ट्रा-लग्जरी इन्वेंट्री ला रहे हैं। ग्राहक भी उसे हाथोंहाथ ले रहे हैं।
Noida में लग्जरी घरों की मौजूदा कीमतें
अगर मौजूदा मार्केट डेटा देखें, तो नोएडा में लग्जरी घरों के दाम में अंतर साफ नजर आता है।
County 107 (सेक्टर 107): करीब 30,000 रुपये प्रति स्क्वायर फीट
CRC The Peridona (Jaypee Greens): 20,000-22,000 रुपये प्रति स्क्वायर फीट
Max Estates (सेक्टर 128): इसी रेंज में
Godrej Woods (सेक्टर 43): लगभग 18,700 रुपये प्रति स्क्वायर फीट
ATS Knightsbridge (सेक्टर 124): करीब 17,000 रुपये प्रति स्क्वायर फीट
L&T Green Reserve (सेक्टर 128): लगभग 18,000 रुपये प्रति स्क्वायर फीट
यानी M3M Jacob का 40,000 रुपये प्रति स्क्वायर फीट का प्राइस, नोएडा के पारंपरिक लक्जरी सेगमेंट के मुकाबले बहुत बड़ा प्रीमियम है। यहां आमतौर पर टॉप प्रोजेक्ट्स 15,000-25,000 रुपये प्रति स्क्वायर फीट में बिकते हैं।
क्यों बढ़ रही है प्रीमियम खरीद?
एक्सपर्ट का कहना है कि भारत में ब्रांडेड रेसिडेंसेज की मांग तेजी से बढ़ रही है क्योंकि लोग भरोसे, क्वालिटी और लाइफस्टाइल डिफरेंशिएशन के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार हैं। यह ट्रेंड NCR में कोरोना महामारी के बाद बढ़ा है। साथ ही, ‘बड़ी और सुविधाओं से लैस घरों’ की मांग से भी जुड़ा है।
Jacob & Co के ग्राहक Cristiano Ronaldo, Jay-Z, Salman Khan जैसे ग्लोबल आइकन्स और रॉयल फैमिलीज भी हैं। इसका असर ब्रांड वैल्यू पर साफ दिखता है। वहीं, M3M अब तक 20 मिलियन स्क्वायर फीट में 40 प्रोजेक्ट पूरे कर चुका है। 40 मिलियन स्क्वायर फीट के 17 और प्रोजेक्ट निर्माणाधीन हैं।
