नोएडा, ग्रेटर नोएडा और जेवर में प्रस्तावित सर्किल रेट वृद्धि का लक्ष्य संपत्ति की बढ़ती कीमतें हैं। विशेषज्ञों का अनुमान है कि उच्च लेनदेन लागत बिक्री को प्रभावित कर सकती है
नोएडा, ग्रेटर नोएडा और जेवर में 1 अप्रैल से सर्किल दरों में 20% से 70% तक की वृद्धि होने वाली है, जो लगभग नौ वर्षों में पहली वृद्धि है। यह वृद्धि प्रत्याशित थी, क्योंकि इसका उद्देश्य इन क्षेत्रों में चल रहे बुनियादी ढांचे के विकास द्वारा संचालित भूमि और संपत्ति की कीमतों में निरंतर वृद्धि के बाद इन क्षेत्रों में सर्किल दरों और वास्तविक बाजार मूल्यों के बीच अंतर को कम करना है। रियल एस्टेट विशेषज्ञों का अनुमान है कि समायोजन के परिणामस्वरूप घर खरीदने वालों के लिए स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण लागत अधिक होगी, जो समग्र लेनदेन व्यय बढ़ा सकती है और संभावित रूप से बिक्री को प्रभावित कर सकती है।
नोएडा में उच्च वृद्धि वाले अपार्टमेंट के लिए प्रस्तावित वृद्धि 20% होने की उम्मीद है, जबकि ग्रेटर नोएडा में 30% तक की वृद्धि देखी जा सकती है। कृषि भूमि के लिए सर्किल दरों में भी वृद्धि होने वाली है, जेवर, जहाँ इस साल मई में नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा खुलने की संभावना है, में लगभग 70% की सबसे अधिक वृद्धि देखी गई है, ग्रेटर नोएडा में लगभग 50% और नोएडा में 40% की वृद्धि हुई है।
ANAROCK रिसर्च द्वारा साझा किए गए डेटा के अनुसार, नोएडा में औसत आवासीय कीमतों में 2019 के अंत से लेकर Q1 2025 के अंत तक 92% की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है – 2019 के अंत में ₹4,795 प्रति वर्ग फीट से लेकर Q1 2025 के अंत तक लगभग ₹9,200 प्रति वर्ग फीट तक। इस बीच, ग्रेटर नोएडा में औसत कीमतें इस अवधि में 97% तक बढ़ गईं – 2019 के अंत में ₹3,340 प्रति वर्ग फीट से लेकर Q1 2025 के अंत तक ₹6,600 प्रति वर्ग फीट तक। यह डेवलपर्स द्वारा क्षेत्र में बढ़ती कीमतों की प्रवृत्ति को दर्शाता है।
ANAROCK ग्रुप के उपाध्यक्ष संतोष कुमार के अनुसार, नोएडा, जेवर और ग्रेटर नोएडा में सर्किल दरों में प्रस्तावित वृद्धि से घर खरीदने वालों के लिए संपत्ति अधिग्रहण की कुल लागत और बढ़ जाएगी क्योंकि सर्किल दरों में वृद्धि के साथ संपत्ति लेनदेन पर देय स्टाम्प शुल्क भी बढ़ जाएगा। यह इन क्षेत्रों में डेवलपर्स द्वारा पहले से ही बढ़ाई जा रही आवासीय संपत्ति की कीमतों के अतिरिक्त होगा।
इसलिए, सर्किल दरों में प्रस्तावित वृद्धि का निकट भविष्य में बिक्री पर कुछ प्रभाव पड़ सकता है क्योंकि बढ़ी हुई संपत्ति दरों के अलावा घर खरीदारों को अधिक स्टाम्प शुल्क भी देना होगा।
इस तरह की वृद्धि अपरिहार्य लगती है क्योंकि पिछले कुछ वर्षों में इन क्षेत्रों में रियल एस्टेट की वृद्धि तेजी से हुई है और सरकार वहां मौजूदा संपत्ति मूल्यों के अनुरूप सर्किल दरों में वृद्धि कर रही है। इसके अलावा, सर्किल दरों में वृद्धि 2019 से लंबे समय से लंबित है
नोएडा और ग्रेटर नोएडा में सर्किल दरों में प्रस्तावित वृद्धि एक लंबे समय से लंबित कदम है जो क्षेत्र में संपत्ति मूल्यों में महत्वपूर्ण वृद्धि को स्वीकार करता है।
इस कदम से न केवल इस क्षेत्र में बेहिसाब धन के प्रवाह को रोकने में मदद मिलेगी, बल्कि अस्वस्थ सट्टेबाजी और मूल्य वृद्धि पर भी अंकुश लगेगा। परिणामस्वरूप, यह अधिकारियों के लिए बहुत जरूरी राजस्व उत्पन्न करेगा, जिसे बुनियादी ढांचे के विकास, सुधार और रखरखाव में निवेश किया जाएगा,” निंबस डेवलपर्स के सीईओ साहिल अग्रवाल ने कहा।
यह रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता और स्थिरता लाने की दिशा में एक स्वागत योग्य कदम है, और हम सरकार की पहल की सराहना करते हैं। इसके अलावा, यह कदम वास्तविक अंतिम उपयोग वाले घर खरीदारों को भी बहुत लाभान्वित करेगा, विशेष रूप से पुनर्विक्रय बाजार में, उन्हें एक स्पष्ट और अधिक पारदर्शी मूल्य निर्धारण तंत्र प्रदान करके
