ग्रेटर नोएडा शीर्ष प्रदर्शनकर्ता के रूप में उभरा, जिसने संपत्ति के मूल्यों में 98% की चौंका देने वाली वृद्धि दर्ज की – जो कि वहनीयता, बुनियादी ढांचे के विकास और निवेशकों की बढ़ी हुई रुचि से प्रेरित होकर एक प्रमुख आवासीय केंद्र में बदल गया।
NAROCK की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में एक पावरहाउस के रूप में फिर से उभरा है, जहाँ औसत आवासीय संपत्ति की कीमतें Q1 2020 और Q1 2025 के बीच 81% बढ़ी हैं। ग्रेटर नोएडा शीर्ष प्रदर्शनकर्ता के रूप में उभरा, जिसने संपत्ति के मूल्यों में 98% की चौंका देने वाली वृद्धि दर्ज की – जो कि वहनीयता, बुनियादी ढांचे के विकास और निवेशकों की बढ़ी हुई रुचि से प्रेरित होकर एक प्रमुख आवासीय केंद्र में बदल गया।
नोएडा, गुरुग्राम ने संपत्ति की कीमत में उछाल का नेतृत्व किया
नोएडा में आवासीय संपत्ति की कीमतों ने 2020-2025 के दौरान 4,795 प्रति वर्ग फीट से शुरू होने के बाद 9,200 प्रति वर्ग फीट तक पहुंचकर दूसरी सबसे बड़ी वृद्धि का अनुभव किया। इस अवधि के दौरान गुरुग्राम में संपत्ति की कीमतों में 84% की वृद्धि हुई क्योंकि कीमतें 6,150 से बढ़कर 11,300 प्रति वर्ग फीट हो गईं। रिपोर्ट में दिखाए गए आंकड़ों के आधार पर 81% औसत आवासीय मूल्य वृद्धि के साथ, एनसीआर क्षेत्र ने खुद को संपत्ति निवेश के लिए एक आकर्षक क्षेत्र के रूप में प्रकट किया। एनसीआर के बाजार में बिना बिके आवास सूची में Q1 2020 से Q1 2025 की अवधि के दौरान 51% की भारी कमी आई, क्योंकि यह क्रमशः 1,73,117 इकाइयों से घटकर 84,500 इकाई हो गई। एनसीआर की असाधारण वृद्धि पर विशेषज्ञ की राय
टाइम्स ऑफ इंडिया के अनुसार, एनारॉक ग्रुप के वाइस चेयरमैन संतोष कुमार ने कहा, “ग्रेटर नोएडा ने पिछले पांच वर्षों में सभी एनसीआर शहरों के बीच 98% की आश्चर्यजनक वृद्धि देखी है – यहां औसत कीमतें Q1 2020 में 3340 रुपये/वर्ग फीट से बढ़कर Q1 2025 के अंत तक 6600 रुपये/वर्ग फीट हो गई हैं। इसी अवधि में नोएडा ने 92% की दूसरी सबसे अच्छी वृद्धि दर्ज की, जो Q1 2020 में 4795 रुपये/वर्ग फीट से बढ़कर Q1 2025 तक 9200 रुपये/वर्ग फीट हो गई। गुरुग्राम में 84% की उछाल देखी गई – इस अवधि में INR 6,150/वर्ग फीट से बढ़कर 11,300 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गई। कुल मिलाकर, पूरे एनसीआर में पांच वर्षों में औसत आवासीय कीमतों में 81% की उछाल देखी गई। इसलिए, इसमें कोई आश्चर्य नहीं है कि इस क्षेत्र को निवेश के रूप में देखा जाता है। उन लोगों के बीच बेहतरीन गंतव्य जो जानते हैं कि कहाँ देखना है और क्या देखना है।”
आवास वरीयताओं में बदलाव: किफ़ायती से ज़्यादा प्रीमियम
हाल ही में रिपोर्ट किए गए डेटा से पता चला है कि एनसीआर की इन्वेंट्री ओवरहैंग घटकर 17 महीने हो गई है, जबकि पाँच साल पहले यह 88 महीने तक पहुँच गई थी। आपूर्ति मिश्रण के आँकड़े बताते हैं कि किफ़ायती आवास गायब हो गए जबकि प्रीमियम और अल्ट्रा-लक्जरी आवास ने कब्जा कर लिया। नवीनतम रिपोर्ट से पता चलता है कि 2.5 करोड़ से अधिक कीमत वाली अल्ट्रा-लक्जरी आवासीय परियोजनाएँ इस वर्ष की तिमाही में नए लॉन्च का 59 प्रतिशत हिस्सा हैं, जो 2020 में 4 प्रतिशत और 2023 में 24 प्रतिशत से पर्याप्त वृद्धि के साथ है। किफ़ायती आवास (40 लाख से कम) में महत्वपूर्ण गिरावट आई क्योंकि नई दिल्ली बाजार आपूर्ति डेटा 2024 में 11% हिस्सेदारी दिखाता है, जो 2022 में 41% और 2019 में 47% से गिर गया। 80 लाख से 1.5 करोड़ प्रीमियम सेगमेंट ने 2023-24 में नए आवासीय बाजार की आपूर्ति का 53 प्रतिशत हिस्सा ले लिया। शोध अध्ययन में सोहना को गुड़गांव के दक्षिण गुड़गांव में तेजी से विकसित हो रहे बाजार के रूप में मान्यता दी गई है, क्योंकि इसकी डीएलएफ साइबर सिटी और उद्योग विहार तथा गोल्फ कोर्स रोड व्यावसायिक जिलों तक सुविधाजनक पहुंच है। सोहना नियोजित सुधारों और प्रतिस्पर्धी घर की कीमतों के माध्यम से शहरी सुविधाओं के साथ-साथ सामर्थ्य प्रदान करता है, इसलिए लोग वहां संपत्ति खरीदने में रुचि रखते हैं। सोहना एक आकर्षक आवासीय स्थान के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखता है क्योंकि यह औद्योगिक क्षेत्रों के पास स्थित है, और इसकी मुख्य सड़कें तेजी से विस्तारित हो रही हैं, और महत्वपूर्ण सेवाओं में सुधार हो रहा है, इस प्रकार मध्यम-खंड के घर के मालिकों और पहली बार घर खरीदने वालों को आकर्षित करता है।
द्वारका एक्सप्रेसवे: विकास का एक बढ़ता हुआ गलियारा
एक शोध रिपोर्ट के अनुसार, पिछले पांच वर्षों के दौरान द्वारका एक्सप्रेसवे की कीमतों में दोहरे अंकों में वृद्धि हुई है, जिसने इस गलियारे को एनसीआर के सबसे संभावित विकासों में से एक घोषित किया है। आवासीय संपत्तियों के लिए रियल एस्टेट की कीमतें अब 11,000 रुपये प्रति वर्ग फीट हैं, क्योंकि वे 2019 में 5,360 रुपये प्रति वर्ग फीट से बढ़कर 2025 की शुरुआत में अपने वर्तमान मूल्य पर पहुंच गए हैं। द्वारका एक्सप्रेसवे निवेशकों और अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए एक प्रमुख निवेश गंतव्य बन गया है क्योंकि यह द्वारका और गोल्फ कोर्स रोड और आईजीआई हवाई अड्डे और इसके ग्रेड ए वाणिज्यिक स्थानों और एक स्थापित गुड़गांव पड़ोस क्षेत्र में उच्च अंत सामाजिक बुनियादी ढांचे तक आसान पहुंच प्रदान करता है।
