दिल्ली NCR में ग्रेटर नोएडा तेजी से डेवलप्ड हो रहे शहरों में से एक है, जहां कई इंफ्रास्ट्रक्टर प्रोजेक्ट्स चल रहे हैं। इस महानगर में हाउसिंग मार्किट को जो चीज बचाए रखती है, वह इसका व्यस्त कमर्शियल हब परी चौक और प्रमुख मार्गों के माध्यम से सीमलेस कनेक्टिविटी है। ग्रेटर नोएडा में घर खरीदने के लिए सबसे अच्छी जगहें कौन सी हैं? इस बारे में 99acres आपको विस्तार से जानकारी देगा।
ग्रेटर नोएडा दिल्ली NCR में आधुनिक जीवन के प्रतीक के रूप में खड़ा है। सुविधाओं की एक सीरीज, पर्याप्त हाउसिंग स्टॉक, प्रतिष्ठित डेवलपर्स की उपस्थिति और कई IT/ITeS हब्स के साथ, ग्रेटर नोएडा एक लोकप्रिय रेजिडेंशियल मार्केटस बना हुआ है। हाल ही में, न्यू नोएडा प्रोजेक्ट के फेज 2 को मंजूरी मिलने से पास के ग्रेटर नोएडा क्षेत्र में घर खरीदने की भावना में भी वृद्धि हुई है। ग्रेटर नोएडा में घर खरीदने के लिए खरीदार लगातार बेस्ट स्थानों की तलाश में रहते हैं। इसलिए, 99acres, ग्रेटर नोएडा में रहने के लिए टॉप पांच इलाकों की लिस्ट शेयर करता है। इनमें जेपी ग्रीन्स, टेकजोन 4, सेक्टर 1, सेक्टर 16 बी और सेक्टर Chi 5 शामिल हैं। 99acres, एक रियल एस्टेट पोर्टल ने ग्रेटर नोएडा में ऊपर मेंशंड लोकेशंस में घर चाहने वालों से अधिकतम रुचि प्राप्त की। हालांकि इन एरियाज की लोकप्रियता का कारण क्या है? आइए इस बारे में यहां नीचे आर्टिकल में जानें।
जेपी ग्रीन्स, ग्रेटर नोएडा
जेपी ग्रीन्स, ग्रेटर नोएडा का एक शानदार एरिया अलग-अलग हाउसिंग विकल्प प्रदान करता है। सेक्टर 27, डेल्टा 1 और अल्फा 2 के सेंट्रल मार्केट के निकट, जेपी ग्रीन्स को नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे (4 किमी) और यमुना एक्सप्रेसवे (5.8 किमी) दोनों से रणनीतिक निकटता प्राप्त है। गौर्स ग्रुप और जेपी ग्रुप दो डेवलपर हैं जो एरिया में रेसीडेंशियल प्रोजेक्ट्स पेश कर रहे हैं।
जेपी ग्रीन्स में घर का औसत मूल्य लगभग 11,150 रुपये प्रति वर्ग फुट है, और मासिक किराया 23,000 रुपये से 1.4 लाख रुपये तक हो सकता है। जेपी ग्रीन्स में सबसे लोकप्रिय हाउसिंग यूनिट खरीदने और किराए पर लेने दोनों उद्देश्यों के लिए 3 बीएचके है। जेपी ग्रीन्स एक वेल प्लांड एरिया है और नॉलेज पार्क 2 से आगामी जेवर हवाई अड्डे तक प्रस्तावित मेट्रो लाइन के साथ इसकी रहने की योग्यता में और सुधार होने की संभावना है, जिससे दोनों एरियाज के बीच यात्रा का समय 41 मिनट से घटकर 25 मिनट हो जाएगा। इसके अलावा, छह नए बिजली सब-स्टेशंस और नोएडा और नॉलेज पार्क 3 के बीच एक लिंक रोड भी इलाके के लिए अच्छा संकेत होगा। ग्रेटर नोएडा में निवेश करने के इच्छुक निवेशक जेपी ग्रीन्स पर विचार कर सकते हैं क्योंकि पिछले तीन वर्षों में एरिया में घर के मूल्यों में 100 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि हुई है और प्लांड डेवलपमेंट्स के बीच यह ट्रेंड जारी रह सकता है।
सेक्टर 1, ग्रेटर नोएडा वेस्ट
ग्रेटर नोएडा वेस्ट का सेक्टर 1 एक प्रीमियम इलाका है जो कई रेडी-टू-मूव और अंडर कंस्ट्रक्शन रेसीडेंशियल अपार्टमेंट्स पेश करता है; हालाँकि, फॉर्मर लीड्स करता है। यह एरिया पांच किमी के भीतर अर्थ SEZ (टेकज़ोन -4) और नॉलेज पार्क V से सीधी कनेक्टिविटी के कारण लोकप्रिय बना हुआ है। ताज हाईवे और फरीदाबाद-नोएडा-गाज़ियाबाद (FNG) एक्सप्रेसवे की निकटता भी खरीदारों और किरायेदारों के बीच एरिया की अनुकूलता को बढ़ाती है।
सेक्टर 1, ग्रेटर नोएडा वेस्ट में औसत प्रॉपर्टी रेट लगभग 7,050 रुपये प्रति वर्ग फुट है, जो पिछले पांच सालों में आश्चर्यजनक रूप से 113 प्रतिशत की बढ़ोतरी है। पास के टेकज़ोन 4 में प्लांड कमर्शियल कॉम्पलेक्सेस से रोजगार के अधिक अवसर पैदा करने में मदद मिलेगी और सेक्टर 1 में घर खरीदने और किराए पर लेने के ट्रेंड में और सुधार होगा। यहां के रेसीडेंशियल मार्केट में मुख्य रूप से 2 और 3 बीएचके यूनिट्स हावी हैं, और मासिक किराया 10,000 रुपये से 18,500 रुपये के बीच है।
ग्रेटर नोएडा, सेक्टर 1 के निवासियों ने इस इलाके को 99acres रेटिंग और रिव्यूज प्लेटफॉर्म पर पांच में से 4.2 रेटिंग दी है। यह रेटिंग कनेक्टिविटी, लाइफस्टाइल सेफ्टी और एनवायरनमेंट जैसे चार पैरामीटर्स पर आधारित है। जबकि कई निवासियों ने कनेक्टिविटी, बेहद नजदीक मार्केट्स और शांतिपूर्ण माहौल की सराहना की, लेकिन अनुचित पार्किंग मैनेजमेंट इस इलाके में एक समस्या बनी हुई है।
टेकज़ोन 4, ग्रेटर नोएडा वेस्ट
टेकज़ोन 4 एक आत्मनिर्भर इलाका है जिसमें तीन बेडरूम वाले रेसीडेंशियल अपार्टमेंट्स की अधिकतम सप्लाई है। ग्रेटर नोएडा में सबसे अच्छे लोकेशंस में से एक माना जाने वाला, टेकज़ोन 4 अर्थ SEZ और एयरविल इंटेलिसिटी जैसे कमर्शियल हब्स का घर है और लगभग 22 किमी दूर नॉलेज पार्क वी तक सुविधाजनक पहुंच प्रदान करता है। ताज हाईवे लगभग आठ किमी है, जो आगे चलकर NH-9 से जुड़ता है, जिससे नोएडा के अलग-अलग हिस्सों में सीमलेस यात्रा सुनिश्चित होती है।
ग्रेटर नोएडा वेस्ट में टेकज़ोन 4 में मासिक किराया 27,000 रुपये से 40,000 रुपये के बीच है और प्रॉपर्टी खरीदने के रेट्स पिछले पांच सालों में लगभग 65 प्रतिशत की बढ़ोतरी के बाद 6,100 रुपये प्रति वर्ग फुट के आसपास है। इस एरिया में तैयार घरों की अधिकतम सप्लाई है, और एरिया में रेसीडेंशियल स्टॉक में योगदान देने वाले कुछ डेवलपर्स में जेएम हाउसिंग बिल्डर्स, ABA कॉर्प और गौर्स ग्रुप शामिल हैं। प्लांड FNG एक्सप्रेसवे और नोएडा मेट्रो के एक्वा लाइन विस्तार से इस स्थान की जीवंतता (liveability) में और सुधार होगा। जहां एक्सप्रेसवे फरीदाबाद से कनेक्टिविटी बढ़ाएगा, वहीं मेट्रो विस्तार टेकज़ोन 4 को लोकप्रिय इकोटेक से जोड़ेगा।
सेक्टर 16 B, ग्रेटर नोएडा
सेक्टर 16 B अलग-अलग रेसीडेंशियल विकल्प प्रदान करता है, जिसमें उपलब्ध स्टॉक का लगभग 50 प्रतिशत हिस्सा अपार्टमेंट्स का है, इसके बाद इंडिपेंडेंट घर और डेव्लेपबल प्लॉट्स हैं। यह एरिया 2 बीएचके और 3 बीएचके कॉन्फ़िगरेशन की अधिकतम सप्लाई की मेजबानी करता है, जिनकी औसत कीमत लगभग 5,750 रुपये प्रति वर्ग फुट है। किराये के संबंध में, 2 बीएचके यूनिट्स सबसे लोकप्रिय बनी हुई हैं, और उनकी मासिक रेट्स 16,000 रुपये से 26,000 रुपये तक हैं। एरिया में कुछ हाउसिंग प्रोजेक्ट्स में पंचशील ग्रीन्स, एंथम फ्रेंच अपार्टमेंट और SKA ग्रीनार्च शामिल हैं।
सेक्टर 16 बी में हाउसिंग की डिमांड को ट्रिगर करने वाली मुख्य वजह नोएडा-ग्रेटर नोएडा लिंक रोड से इसकी निकटता है जो इसे NE-03 से जोड़ती है, जो गाजियाबाद और मेरठ की ओर जाती है। इसके अलावा, यह टेकज़ोन 4 के बगल में स्थित है, जो अर्थ SEZ का घर है, और सेक्टर 62 और 63, नोएडा में कमर्शियल सेंटर्स 12 किमी के भीतर हैं। गौर चौक पर प्लांड अंडरपास और एक्वा लाइन मेट्रो के आगामी विस्तार के साथ सेक्टर 16 बी की कनेक्टिविटी में और सुधार होने की उम्मीद है।
सेक्टर 16 बी के निवासियों ने इस इलाके को 99acres रेटिंग्स और रिव्यूज मंच पर पांच में से 4.1 रेटिंग्स दी है। पिछले साल से इस एरिया में किराए पर रहने वाली लीना का कहना है कि सेक्टर 16 बी एक अच्छी तरह से जुड़ा हुआ स्थान है, जहां पब्लिक ट्रांसपोर्टेशन की परेशानी मुक्त पहुंच है। सड़कें अच्छी तरह से बनी हुई हैं और मार्केट्स पैदल चलने योग्य दूरी पर हैं। सिविक इंफ्रास्ट्रक्टर भी अच्छा है क्योंकि निवासियों को स्थिर बिजली (steady power) और वॉटर अप्लाई का आनंद मिलता है। हालाँकि, लगातार ट्रैफिक जाम और हाई पॉल्यूशन लेवल्स दो प्रमुख मुद्दे हैं जिन पर ध्यान देने की आवश्यकता है।
सेक्टर Chi 5, ग्रेटर नोएडा वेस्ट
सेक्टर Chi 5 एक प्रमुख माइक्रो -मार्केट है, जो पर्याप्त प्रीमियम रेसीडेंशियल यूनिट्स, विशेषकर 3 BHK प्रदान करता है। यमुना एक्सप्रेसवे के किनारे स्थित, सेक्टर Chi 5 नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे से केवल पांच किमी दूर है। नोएडा में सेक्टर 135, 132 और 142 में कमर्शियल हब्स 17 किमी के भीतर हैं और सूरजपुर और इकोटेक 2 और 3 में स्थित इंडस्ट्रियल एस्टेट लगभग 15 किमी दूर हैं। सेक्टर Chi-Phi में आगामी कमर्शियल कॉम्प्लेक्स और यमुना एक्सप्रेसवे के साथ फिल्म सिटी से रोजगार के नए अवसर पैदा होने और जेब में हाउसिंग की डिमांड में और वृद्धि होने की उम्मीद है।
सेक्टर Chi 5, ग्रेटर नोएडा में प्रॉपर्टी की औसत कीमत लगभग 7,000 रुपये प्रति वर्ग फुट है, और किराया 11,000 रुपये प्रति माह से लेकर 90,000 रुपये प्रति माह तक हो सकता है। सेक्टर Chi 5 में पूर्वांचल रॉयल सिटी, निंबस एक्सप्रेस पार्क व्यू 2 और एक्सप्रेस पार्क व्यू 1 कुछ हाउसिंग सोसाइटियां हैं। एरिया के निवासियों ने सेक्टर Chi 5 को पाँच में से चार अच्छी रेटिंग दी। एरिया- बेस्ड एक किरायेदार ने इसकी अच्छी तरह से बनाए रखी सड़कों, हरे-भरे पार्कों और शांतिपूर्ण परिवेश की तारीफ की। साथ ही, मेट्रो कनेक्टिविटी यहां यात्रा को आसान बनाती है। हालाँकि, मार्केट कुछ दूरी पर हैं और अनुचित पार्किंग एक बड़ा मुद्दा है।
इस बात में कोई शक नहीं है कि, ग्रेटर नोएडा आशाजनक रेसीडेंशियल एरियाज के एक वाइब्रेंट हब के रूप में खड़ा है, प्रत्येक यूनिक फायदे प्रदान करता है। संभावित खरीदार यहां रेसीडेंशियल निवेश के लिए कई विकल्प पा सकते हैं। हालाँकि, किसी भी प्रोजेक्ट में निवेश करने से पहले, बाद में चुनौतियों से बचने के लिए गहन मार्केट रिसर्च करना महत्वपूर्ण है।
