जेवर हवाई अड्डे के पास की ज़मीन की कीमत बेहद बढ़ गई है क्योंकि IITGNL ग्रेटर नोएडा में एक हाई-टेक टाउनशिप लॉन्च कर रहा है। 153.5 करोड़ रुपये से शुरू होने वाली आरक्षित कीमतों वाले चार बड़े ग्रुप हाउसिंग प्लॉटों की जल्द ही नीलामी की जाएगी। अधिक जानकारी के लिए आगे पढ़ें।
पिछले कुछ वर्षों में नोएडा और ग्रेटर नोएडा दोनों ही दिल्ली-एनसीआर में रियल एस्टेट और निवेश के मजबूत केंद्र बनकर उभरे हैं। इस विकास में आगामी जेवर हवाई अड्डे की महत्वपूर्ण भूमिका रही है। कनेक्टिविटी में सुधार के साथ जेवर हवाई अड्डे के आसपास की जमीन की कीमतें अब सिर्फ रियल एस्टेट के बजाय दीर्घकालिक निवेश के रूप में देखी जा रही हैं। हाल ही में मिली जानकारी के अनुसार ग्रेटर नोएडा में जल्द ही एक बड़ी हाई टेक टाउनशिप बनने जा रही है। इसके लिए चार बड़े आवासीय भूखंडों की नीलामी बड़े बिल्डरों और कॉर्पोरेट समूहों को की जाएगी।
जेवर हवाई अड्डे के पास यह नई परियोजना क्या है?
ग्रेटर नोएडा लिमिटेड (IITGNL) द्वारा विकसित एकीकृत औद्योगिक टाउनशिप ने जेवर हवाई अड्डे के पास एक नई ग्रुप हाउसिंग प्लॉट योजना शुरू की है। यह टाउनशिप दिल्ली मुंबई औद्योगिक कॉरिडोर (DMIC) के अंतर्गत विकसित की जा रही है,जो भारत की सबसे बड़ी अवसंरचना परियोजनाओं में से एक है।
यह कहना अतिशयोक्ति नहीं होगी कि टाउनशिप का स्थान ही इसकी सबसे बड़ी ताकत है। यह जेवार हवाई अड्डे और समर्पित माल ढुलाई गलियारे के जंक्शन पर स्थित है। यह इसे भविष्य में आवासीय, औद्योगिक और वाणिज्यिक विकास के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण बनाता है।
व्यक्तिगत खरीदारों के लिए नहीं
यह योजना आम घर खरीदार के लिए नहीं है। IITGNL ने स्पष्ट रूप से कहा है कि ये प्लॉट केवल –
बड़े रियल एस्टेट डेवलपर्स
कंपनियां और संस्थान
अधिकतम पाँच सदस्यों वाले संघ
यहां छोटे भूखंड उपलब्ध नहीं हैं और व्यक्तिगत खरीदार इसमें भाग नहीं ले सकते।
स्मार्ट और हाई-टेक टाउनशिप की विशेषताएं
इस टाउनशिप को आधुनिक, प्लग-एंड-प्ले इंफ्रास्ट्रक्चर के साथ एक स्मार्ट सिटी के रूप में डिजाइन किया जा रहा है। इसका मतलब है कि डेवलपर्स बुनियादी सुविधाओं का इंतजार किए बिना निर्माण शुरू कर सकते हैं। कुछ प्रमुख विशेषताओं में शामिल हैं –
चौड़ी आंतरिक सड़कें और साइकिल के लिए अलग ट्रैक
220 केवी का पावर सबस्टेशन, जो 24×7 बिजली की आपूर्ति करता है।
निरंतर जल आपूर्ति
बिजली, पानी और अन्य उपयोगिताओं के लिए भूमिगत पाइप
SCADA-नियंत्रित उपयोगिता प्रबंधन प्रणाली
स्वचालित अपशिष्ट संग्रहण प्रणाली
ऑप्टिकल फाइबर नेटवर्क के माध्यम से हाई-स्पीड वाई-फाई
एकीकृत कमांड और नियंत्रण प्रणाली के साथ सीसीटीवी निगरानी
इन सुविधाओं का उद्देश्य भविष्य के लिए तैयार आवासीय वातावरण का निर्माण करना है।
आवंटन और पट्टे के सख्त नियम
IITGNL ने आवंटन के लिए बहुत सख्त शर्तें लागू की हैं। ये शर्तें इस प्रकार हैं –
यह भूमि पट्टे पर है, पूर्ण स्वामित्व वाली नहीं।
पट्टा अवधि 78 वर्ष है
आवंटन के 90 दिनों के भीतर 100% प्रीमियम का भुगतान करना अनिवार्य है।
यह परियोजना 7 वर्षों के भीतर पूरी होनी चाहिए।
पहले चरण का निर्माण और अधिभोग प्रमाण पत्र 3 साल के भीतर प्राप्त करना अनिवार्य है।
वार्षिक किराया दर 1% है, जो हर 10 साल में 50% बढ़ जाएगी।
ये नियम सुनिश्चित करते हैं कि केवल गंभीर और आर्थिक रूप से सक्षम डेवलपर ही भाग लें।
